Квартиры в Дубае от застройщика от $190 000 (для инвестиций)

ОАЭ

Мы встретились с представителем крупнейшего застройщика в Дубае и обсудили новый жилой комплекс в районе Бизнес Бей, интересный для инвестиций: квартиры в Дубае от застройщика от $190 000.

О жилом комплексе в районе Бизнес Бей 

Екатерина Никитина (далее Екатерина): Макc, расскажи, пожалуйста, о проекте, который расположен в районе Бизнес Бей. Когда он будет построен, какая инфраструктура?

Макс Хобан (далее Макс): В этом районе у нас более 20 построенных объектов. В конце 2019 году мы начали строить новое здание, которое находится прямо около залива. Здание сейчас на этапе фундамента, в нем 26 этажей и сдача в эксплуатацию будет в конце 2022 года. В здании более 300 квартир с одной спальней. Так как этот объект еще на этапе строительства, то цена сейчас самая минимальная. Площадь начинается от 38 кв. м и цена – от $190 000

Екатерина: и про инфраструктуру жилого комплекса в Дубае

Макс: Бизнес Бей – район, расположенный рядом с Бурдж Халифой и Дубай Молом- это два самых посещаемых туристических объекта в городе. Комплекс находится рядом с метро, в 12 минутах езды до аэропорта и в 8 минут до пляжа. Локация уникальная, в этом районе есть бизнес-центры, торговые центры, разные рестораны, беговые дорожки. Много людей переезжают в этот район, потому что он считается центром и люди хотят жить рядом с работой.

Екатерина: а про инфраструктуру самого здания?

Макс: когда здание будет завершено, то там будет свой бассейн, СПА-центр, фитнес-центр для жильцов, для каждой квартиры в Дубае будет свое парковочное место. Уникальность здания заключается в том, что не во всех жилых зданиях есть парковочное место в районе Бизнес Бей, поэтому это большое преимущество.

Екатерина: в основном клиенты покупают для собственного проживания в этом комплексе или для дальнейшей сдачи в аренду? Помогаете ли вы сдавать в аренду и какой можно получить ежегодный доход?

Макс: мы начали строительство в конце 2019 года, минимальный вход был с рассрочкой на 5 лет, поэтому можно в него вложиться. Например, в соседних зданиях, в которых мы продаем недвижимость в этом районе, цена выше на 25-30% за ту же квадратуру. Этот проект больше рассматривается как инвестиция. Когда здание будет сдано в эксплуатацию, недвижимость будет приносить примерно от $20 000 до 25 000 в год от сдачи в аренду. Если мы смотрим в процентах на примере квартир в Дубае, которые мы начали продавать, и сейчас пару из них есть в наличии по цене $190 000, то можно получить от 10–12% от сдачи в аренду.

Квартиры в Дубае от застройщика от $190 000 (для инвестиций)
Квартиры в Дубае

Управление и сдача в аренду квартир в Дубае от застройщика

Екатерина: то есть ваша компания полностью помогает клиентам сдавать в аренду недвижимость в Дубае?

Макс: да, совершенно верно. Когда здание будет уже сдано в эксплуатацию, можно будет передать ключи нашей компании, мы будем искать для вас арендаторов, делать рекламу, конечно, мы будем брать за это процент, такой же, как и на всем рынке Дубая – 4 % в год. Наша компания будет не только помогать вам с поиском клиентов, но и следить, чтобы квартира была в хорошем состоянии после выезда клиентов

Екатерина: есть какие-то ограничения при сдаче недвижимости в Дубае в аренду? То есть, если клиент покупает квартиры в Дубае в этом здании, то он может любую цену потом поставить или есть какая-то регулируемая государством цена?

Макс: это нужно смотреть по районам, в районе Бизнес Бей есть государственный орган, который контролирует ценовую политику аренды. Если смотреть сейчас в районе Бизнес Бей квартиры с одной спальней, они сдаются примерно от $20 000 до 24 000 в год

Рассрочка и ипотека в Дубае

Екатерина: давай поговорим про рассрочку и ипотеку в Дубае, если рассрочка, то какой первоначальный взнос, на сколько лет можно оформить, и про ипотеку, для тех, кто не хочет оформлять рассрочку от застройщика

Нажмите “Скачать презентацию” и укажите удобный способ связи для получения материалов.

Макс: предлагаю начать с графика оплаты, который предлагает застройщик. Почему? Потому что это самый выгодный вариант: первоначальный взнос для покупки квартиры в Дубае – 15%, после выплаты которого клиент получает все документы на полное право собственности. Это называется контракт SPA, sales and purchase agreement, который заключается между клиентом и застройщиком.  После этого у нас рассрочка дается на 5 лет. Здание строится два года и три года после можно еще выплачивать рассрочку. Если говорим про ипотеку в Дубае, то после завершения строительства этого объекта можно взять кредит от любого местного банка. Это будет сделано после выплаты 50%, кредит даётся до 25 лет под очень выгодный процент, до 2%.

Квартиры в Дубае с отделкой

Екатерина: кстати говоря, как сдаются вообще квартиры в Дубае: с отделкой «под ключ», с мебелью или мебель нужно будет отдельно докупать?

Макс: все квартиры в Дубае, которые строит наша компания, сдаются уже с отделкой, но без мебели. Мебель можно купить через нашу компанию, но большинство людей, которые покупают для инвестиции, выбирают пакет без мебели и просто сдают ее в аренду через нашу компанию

Как купить квартиру в Дубае: процесс поэтапно

Екатерина: хорошо, давай тогда разберем, как купить недвижимость в Дубае. Вообще, насколько это сложный процесс, если покупатель-иностранец, сколько времени занимает весь процесс и какая, соответственно, будет дополнительная плата при покупке недвижимости и при владении?

Макс: это самый главный вопрос, в связи с тем, что случилось в прошлом году, теперь все сделки могут быть оформлены дистанционно. Процесс оформления идет через земельный департамент. Контракт оформляет застройщик в трех экземплярах: один в земельный департамент, второй – клиенту, третий – застройщику. При покупке недвижимости в Дубае обязательно платить 4% от цены в Земельный департамент. То есть, когда вы приобретаете недвижимость, которая стоит n-ную сумму, то нужно будет добавить 4%. Иногда есть акции, когда застройщики дают эти 4% в подарок, но это уже обсуждается индивидуально. Процесс оформления занимает от 2х до 3 недель.

Цены на недвижимость в Дубае

Екатерина: А вот по поводу рынка недвижимости Дубая, что там происходит с ценами и, вообще, хорошее ли сейчас время для инвестиций? Есть разные мнения, кто-то считает, что лучше не инвестировать, вот как думаешь ты?

Макс: если смотреть на ценовую политику Дубая, то она как в 2010 году. То есть можно купить хорошую квартиру в хорошей локации и не переплачивать, как это было в 2017 году. Цены сейчас упали, это сделано, потому что много квартир начало сдаваться в эксплуатацию. В этом году застройщики должны сдавать более 40 000 апартаментов, вилл, таунхаусов по всему Дубаю, но это ближе к пустыне. Если смотреть по локации в Дубай Марине, Бизнес Бей, в которых мы строим, они гораздо привлекательнее, и ценовая политика там держится в норме. Из-за Экспо 2020–21, которая будет проходить в октябре 2021 г и, в принципе, туристов, цены на таунхаусы, виллы и на квартиры инвестиционного плана начинали расти.

Квартиры в Дубае от застройщика от $190 000 (для инвестиций)
Ресепшн здания в районе Бизнес Бей

Риски при покупке квартиры в Дубае

Екатерина: скажи, пожалуйста, какие есть риски при покупке квартиры в Дубае на стадии строительства? Есть если у вас какие-то банковские гарантии?

Макс: самое важное – рассмотреть историю застройщика, какие проекты они уже построили, потому что, когда ты покупаешь недвижимость на стадии строительства, то вы должны быть уверены, что получите то же самое по квадратуре, по качеству, как в предыдущих зданиях. Если работать с топовыми застройщиками в Дубае, то, в принципе, государство сделало легким для клиента получить полностью информацию из Земельного департамента. Вся информация регистрируется в Земельном департаменте, и застройщик должен сначала получить банковскую гарантию на то, что это здание будет построено. В случае каких-то глобальных задержек, клиенту будет выплачиваться компенсация. Риски, конечно, есть, но, если вы понимаете, как государство защищает инвесторов, то они минимальны.

Вид на жительство в Дубае при покупке недвижимости

Екатерина: скажи, пожалуйста, Макс, а можно получить какую-то визу или вид на жительство при покупке квартиры в Дубае или любой другой недвижимости?

Макс: да, можно. Получение ВНЖ для всех членов семьи возможно при покупке недвижимости в Дубае от $270 000, это около миллиона дирхам, здание должно быть построено. У них будет вид на жительство Арабских Эмиратов. Чем выше стоимость недвижимости, тем на больший срок выдается ВНЖ. Его просто нужно будет обновлять каждые 3 года, 5 или 10 лет. В будущем государство планирует запустить паспортные программы.

Полное интервью с Маком Хобаном – застройщиком из Дубая, можно посмотреть по ссылке ниже.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в Дубае или вам интересна недвижимость за рубежом, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом в разделе Контакты, и наши специалисты оперативно с вами свяжутся.

Возможно, вам будет интересно почитать и другие статьи по этой теме.

Квартиры в Дубае от застройщика
Квартиры в Дубае от застройщика от $190 000 (для инвестиций)
Гостиная квартиры в Дубае
Квартиры в Дубае от застройщика от $190 000 (для инвестиций)
Общая территория комплекса в Дубае
Квартиры в Дубае от застройщика от $190 000 (для инвестиций)
Спальня квартиры в Дубае

Нажмите “Скачать презентацию” и укажите удобный способ связи для получения материалов.

Екатерина Никитина

Меня зовут Екатерина Никитина и зарубежная недвижимость – это не только моя работа, но и страсть. В течение 8 лет основное направление моей деятельности – недвижимость за границей: в Европе, Азии, Америке.

Оцените автора
( Пока оценок нет )
Никитина эксперт