Квартиры в Дубае от застройщика от $430 000 (район Дубай Марина)

ОАЭ

Недвижимость в Дубае выбирают часто как для инвестиций, так и для собственного проживания. В этой статье мы поговорим с Максом Хобаном, директором по развитию бизнеса компании Damac Properties, крупнейшего застройщика в регионе.

Если вы хотите получить бесплатную консультацию по недвижимости в Дубае или организовать просмотр жилого комплекса в Дубае от застройщика, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом в разделе Контакты.

Екатерина Никитина (далее – Екатерина): Макс, расскажи, пожалуйста, немного о компании: как долго компания на рынке и сколько завершённых проектов есть в портфолио?

Макс Хобан (далее – Макс): Damac Properties – это международный застройщик в Дубае, у нас есть объекты в Дубае, Лондоне и сейчас мы развиваемся в американском направлении. Большинство наших объектов, которые построены или находятся на стадии строительства – в Дубае. У нас больше 120 зданий, которые мы передали нашим владельцам, и они сданы в эксплуатацию. Компания на рынке уже более 19 лет, основана она в 2002 году, когда в Арабских Эмиратах изменилось законодательство, и иностранные застройщики смогли строить и развивать город.  

Недвижимость в Дубай Марине

Екатерина: давай поговорим тогда о проекте в Дубай Марине, это достаточно престижный район, и много международных инвесторов и просто клиентов из разных стран рассматривают покупку квартиры в Дубае в районе Марины. Что у вас там за проект?

Макс: в Дубай Марине у нас есть разные объекты. Первый объект мы начали строить в 2002 году, сейчас он уже весь продан. Еще один комплекс находится прямо в центре Дубай Марины, это здание, которое было сдано в эксплуатацию в 2018 году. В здании 84 этажа, оттуда открывается вид на Персидский залив. С 54 этажа идет отделка Fendi. В самом комплексе есть тренажерный зал, игровая комната, свой кинотеатр, лаунж-зона, бассейн, СПА.

Екатерина: как далеко проект находится от моря?

Макс: он находится не на первой линии, но примерно в двух минутах ходьбы до пляжной зоны.

Цены и планировки квартир в Дубай Марине

Екатерина: то есть комплекс уже полностью построен, и соответственно, какие цены, планировки?

Макс: квартиры с одной спальней начинаются примерно от 120 кв. м, а цена от $430 000, из квартиры в Дубае будет открываться вид на саму Дубай Марину или на Персидский залив. Также есть квартиры с двумя спальнями, площадь которых 160 – 180 кв. м., они тоже идут с отделкой Fendi, цена начинается от $630 000

Рассрочка от застройщика в Дубае и ипотека в ОАЭ

Екатерина: как происходит оплата недвижимости в Дубае? Так как комплекс уже готов, нужно сразу полностью внести всю сумму или есть возможность какой-то рассрочки? И можно ли взять ипотеку в Дубае?

Макс: мы предлагаем беспроцентную рассрочку на 2 года, рассрочку можно выплачивать поэтапно, первоначальный взнос составляет 24% и потом каждый квартал по 10% на 2 года. Если клиент хочет взять ипотеку для покупки квартиры в Дубае, то в Арабских Эмиратах банки предлагают хорошие условия, на данный момент это примерно 2% на 25 лет.

Екатерина: а какую сумму можно получить в ипотеку в Дубае?

Макс: можно получить от 50%, некоторые банки дают даже кредит иностранцам до 75%.

Екатерина: как вы сдаете недвижимость в Дубае? Это отделка «под ключ» или нужно докупать мебель?

Макс: в Дубае все квартиры идут уже с отделкой, техникой, то есть клиент может просто приехать, купить мебель и уже жить. У нас есть ещё пакет, который позволяет клиенту приобрести мебель от нашей компании, это, соответственно, отделка от Fendi, Versace или Cavalli. Мы присылаем клиенту онлайн-каталог, где он выбирает, что ему нужно и мы включаем сумму в покупку недвижимости.

Нажмите “Скачать презентацию” и укажите удобный способ связи для получения материалов.

Екатерина: купить недвижимость в Дубае в этом жилом комплексе клиенты хотят для собственного проживания или для сдачи в аренду? Насколько он инвестиционно привлекательный и какой профайл тех клиентов, которые арендуют?

Макс: Дубай Марина — это туристическая зона, большое количество экспатов, люди из стран СНГ, это Казахстан, Россия, Украина, которые приезжают отдыхать. Наше здание привлекательное, это 13-е самое высокое здание в мире, из окон которого открывается вид на Персидский залив. Здание расположено в двух минутах ходьбы от пляжа, поблизости есть супермаркеты, рестораны, вы можете парковать свои яхты внизу, потому что есть яхт-клуб.  Большинство людей, которые там живут, можно разделить на две группы: люди, живущие на высоких этажах, с 54 до 84, это люди, которые остаются жить, другие же этажи больше подходят под инвестиции. Чистый доход от аренды на данный момент составляется 6-8% годовых.

Екатерина: вы помогаете со сдачей в аренду для тех клиентов, которые рассматривают инвестиции в недвижимость в Дубае?

Макс: да, у нас есть своя управляющая компания, которая берет стандартные проценты, которые есть на рынке, это 4%.  Мы ищем клиентов, снимаем обзорные видео, заключаем договор и, соответственно, когда клиент уезжает, принимаем вашу квартиру обратно.  Клиент может попросить нашу помощь или заниматься сдачей самостоятельно.

Квартиры в Дубае от застройщика от $430 000 (район Дубай Марина)
Квартиры в Дубай Марине

Екатерина: Многие клиенты рассматривают инвестиции в недвижимость в Дубае для дальнейшей сдачи в аренду. Есть какие-то вообще ограничения на сдачу недвижимости в Дубае в аренду иностранцам?

Макс: ограничений по сдаче в аренду недвижимости в Дубае нет, раньше были ограничения, где надо было сдавать квартиры на долгий срок: месяц или год, но все ограничения были сняты, сейчас можно сдавать квартиру посуточно. Самое главное, когда вы сдаете квартиру – вы должны заключить официальный договор с одним из местных органов, который должен проверить контракт, то есть кто там будет жить, паспортные данные, сколько этот контракт действует.

Процесс покупки недвижимости в Дубае и расходы при покупке и владении

Екатерина: давай пройдемся по процессу покупки недвижимости в Дубае, насколько вообще сложно иностранцу купить недвижимость Дубае, сколько это занимает времени?

Макс: с 2002 года иностранцы могли приобрести недвижимость в аренду на 99 лет, а сейчас можно купить недвижимость в Дубае в собственность, которая будет переходить в наследство. Весь процесс регулируется земельным департаментом, один раз надо будет платить 4%, чтобы зарегистрировать сделку. Если вы покупаете недвижимость в Дубае от застройщика, то процесс оформления займет от 2 до 3 недель.

Екатерина: Какие расходы единовременные при покупке недвижимости в Дубае, затем ежегодные, то есть налог на недвижимость и плата за обслуживание?

Макс: как мы уже сказали, 4% нужно будет заплатить Земельному департаменту, чтобы зарегистрировать сделку (единовременный платеж). Ежемесячные платежи зависят от квадратуры и от инфраструктуры здания. В дирхамах – это от 13 до 25 за квадратный фут, в долларах – это примерно от $50 до $80 долларов за квадратный метр, которые вы платите за бассейн, лифт, парковку, охрану. Это платится один раз в год, которые вы тоже можете разбить на кварталы. В принципе, кроме этих расходов, если вы не приобретаете коммерческую недвижимость, то его нет. С 2018 года был введен НДС на покупку коммерческого помещения.

Вид на жительство в Дубае при покупке недвижимости

Екатерина: скажи, пожалуйста, Макс, а можно получить какую-то визу или вид на жительство при покупке недвижимости в Дубае?

Макс: да, можно. В Дубае получение ВНЖ для всех членов семьи возможно при покупке недвижимости от $270 000, это около миллиона дирхам.  

Екатерина: что сейчас вообще происходит с ценами на недвижимость в Дубае? Я слышала, что за последние десять лет цены как-то выровнялись, что сейчас происходит на рынке и стоит ли инвестировать в Дубай?

Макс: По статистике разных аудиторских компаний: JLL, Knight Frank и так далее, цены на недвижимость в Дубае, конечно, не упали, это было сделано искусственно. Средний ценник покупки квартиры в Дубае с одной или двумя спальнями, составлял $400-500 000 долларов. Больше строительства сейчас идет в пустыню, в районе, в котором мы строим, можно купить себе хорошую квартиру даже меньше, чем за $150 000, с видом на гольф поля. Вот так цены немного изменились, потому что первая береговая линия уже построена, новых объектов там нет, чем дальше идете от центра города, тем доступнее становится жилье на продажу. В Арабских Эмиратах произошли изменения с законом, Центральный Банк дает хорошую возможность взять ипотеку, больше людей могут себе это позволить и данный фактор влияет на ценовую политику тоже. Наша компания использует местного аудитора, у которого можно посмотреть ценовую политику по каждому району: в Марине, в районе Business Bay цены практически не падали.

Ссылка на наше видео с застройщиком в Дубае Максом Хобаном по жилому комплексу в Дубай Марине:

Квартиры в Дубай Марине

Видео с застройщиком в Дубае Максом Хобаном по жилому комплексу на гольф-резорте:

Виллы в Дубае от застройщика
Квартиры в Дубае от застройщика от $430 000 (район Дубай Марина)
Интерьер апартаментов в жилом комплексе в Дубай Марине

Если вы хотите получить бесплатную консультацию по недвижимости в Дубае или организовать просмотр жилого комплекса в Дубае от застройщика, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом в разделе Контакты.

Нажмите “Скачать презентацию” и укажите удобный способ связи для получения материалов.

Екатерина Никитина

Меня зовут Екатерина Никитина и зарубежная недвижимость – это не только моя работа, но и страсть. В течение 8 лет основное направление моей деятельности – недвижимость за границей: в Европе, Азии, Америке.

Оцените автора
( Пока оценок нет )
Никитина эксперт