9 советов перед покупкой недвижимости в Турции

Турция

Планируете купить недвижимость в Турции? Ниже мы выделили 9 самых основных моментов, на которые советуем обратить внимание перед покупкой недвижимости в Турции:

1. Цена

К сожалению, на рынке недвижимости есть недобросовестные агентства, которые искажают цену от застройщика и добавляют туда какие-то немыслимые проценты. Конечно, это не все, это единицы, но, чтобы не попасться на таких псевдо-риэлторов и псевдо-агентов, мы рекомендуем вам ознакомиться с локальными сайтами-агрегаторами, чтобы понимать, какая картина и какие, в принципе, установлены цены по данному региону, району или жилому комплексу. Например, сайт sahibinden.com.

2.  Инвестиции

Некоторые участники рынка недвижимости могут обещать, что если вы сейчас купите, то потом сможете перепродать свою недвижимость в три раза дороже, через год или через два. Рекомендуем внимательно изучать эту информацию и брать во внимание, что лира сейчас очень слабая и волатильная валюта. Соответственно нужно, также, смотреть, что происходит на политической арене, это влияет на спрос со стороны инвесторов и на привлекательность недвижимости. Рекомендуем ознакомиться с аналитическими отчётами, посмотреть как менялись цены за последние несколько лет в регионе, в котором вы рассматриваете недвижимость, и какие есть триггеры роста, если вы рассматриваете покупку как инвестицию. Вы также можете запросить эту информацию у своего агента по недвижимости.

3.  Площадь

Обратите внимание, что часто в Турции площадь включает общие зоны, такие как лестничные площадки, балконы и террасы. Чтобы это не было для вас неприятным удивлением, уточняйте сразу площадь по договору.

4. Покупка недвижимости иностранцами

На самом деле, в Турции практически везде можно покупать недвижимость иностранцам без ограничений, но есть такие места, как например, районы в Бодруме, которые расположены напротив греческих островов, там покупать недвижимость иностранцами нельзя, и, чтобы для вас это не было разочарованием, всегда уточняете данный момент. Вдруг вам понравится какой-то комплекс, а потом окажется, что купить недвижимость вы там не сможете.  В таких регионах покупать могут только граждане Турции, либо можно оформить недвижимость на компанию, но опять же, совместно с гражданином Турции.

5. Отопление

Обязательно уточняйте, каким образом ваше будущее жилье в Турции будет отапливаться: будут ли это только системы кондиционирования или теплые полы. В идеале, конечно, это теплые полы. Опять же, уточните данный момент, чтобы после покупки не расстраиваться.

Нажмите “Скачать презентацию” и укажите удобный способ связи для получения материалов.

9 советов перед покупкой недвижимости в Турции
Бодрум, Турция

6. Адвокат

Рекомендуем всем, кто покупает недвижимость за рубежом вне зависимости от того, есть ли у вас агент по недвижимости или вы покупаете напрямую от застройщика, или есть адвокат в компании застройщика или агентства по недвижимости, заплатить за независимого адвоката, который говорил бы на вашем языке, лучше, чтобы он был из какой-то крупной компании. Этот человек будет представлять ваши интересы, он проверит всю чистоту сделки, расскажет вам какие есть риски, например, риски неполучения свидетельства о собственности.

7. Налоги и расходы

Налоги при покупке недвижимости и при владении недвижимостью в Турции, налоги при продаже, а также, налог на наследство и оплату услуг управляющей компании – все это вы должны знать перед тем, как купить недвижимость в Турции.

8. Стоимость недвижимости в свидетельстве о собственности (ТАПУ)

Дополнительно хотелось бы отметить, что при покупке недвижимости в большинстве регионов Турции в свидетельстве о собственности (ТАПУ) пишут не всю сумму, не 100%, а в основном это где-то 70-80%.

И напоследок, если вы рассматриваете покупку недвижимости для собственного проживания, и это не связано с инвестициями, и вы не планируете сдавать ее в аренду, то обязательно приезжайте, поживите, снимите апартаменты в этом жилом комплексе или в соседнем, или вообще в принципе в этом регионе, чтобы вы понимали какие есть плюсы и минусы.

Ниже ссылка на видео-презентацию по статье:

9 советов перед покупкой недвижимости в Турции

Если вы планируете купить недвижимость в Турции, специалист из компании “Никитина эксперт” проконсультирует вас по рынку и сделает подборку объектов недвижимости в соответствии с вашими предпочтениями. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом в разделе Контакты.

Нажмите “Скачать презентацию” и укажите удобный способ связи для получения материалов.

Екатерина Никитина

Меня зовут Екатерина Никитина и зарубежная недвижимость – это не только моя работа, но и страсть. В течение 8 лет основное направление моей деятельности – недвижимость за границей: в Европе, Азии, Америке.

Оцените автора
( Пока оценок нет )
Никитина эксперт